La estrategia de desarrollo creada por Century 22 Communities se basa en la creencia de que una casa y la comunidad que la rodea deben diseñarse y construirse para que duren 100 años. Para lograr el objetivo de sostenibilidad de 100 años, C22C ha hecho todo lo posible para analizar y rediseñar todos los sistemas y componentes de una casa típica para mejorar la confiabilidad y reducir el costo del ciclo de vida.
Cuando aplicamos nuestro proceso de "replanteamiento" a los cimientos de la casa, el desafío fue encontrar una mejor manera de lograr la sostenibilidad independientemente de las condiciones del suelo, ya que todos los constructores saben que un cimiento mal diseñado eventualmente creará problemas importantes en toda la estructura. Por lo tanto, nuestra casa de 100 años necesitaba tener una "fundación de 100 años".
Hace dos años, comenzamos a considerar una gran oportunidad de desarrollo en El Paso, Texas. El Paso se encuentra en un área que tiene condiciones de suelo moderadamente expansivas, y sabíamos que la solución tradicional y más común para las condiciones de suelo inestables en el suroeste era usar una losa nervada postensado. Sin embargo, también sabíamos que las cimentaciones nervadas postensadas en la región han estado experimentando muchas fallas.
Era obvio que nuestros cimientos requerirían mejoras en el diseño y que el enfoque tradicional de losa a nivel no alcanzaría nuestro objetivo de sustentabilidad de 100 años, a pesar de cualquier nuevo enfoque de diseño que elegimos para mejorar el método tradicional de diseño de cimientos. estaba destinado a aumentar el costo. Sin embargo, sentimos que el costo adicional era inevitable si queríamos lograr una mayor confiabilidad de la base.
Revisamos el sistema de formación de cimientos Wafflemat distribuido por Wafflemat Foundations. Una base Wafflemat postensado está diseñada para manejar condiciones de suelo extremadamente expansivas. El concepto de "caja de huevos al revés" o "gofre" permite que la base resista el levantamiento causado por el movimiento de la tierra subyacente al proporcionar "espacio adicional". Concluimos que pagaríamos por este enfoque un poco más caro porque recibiríamos una mayor seguridad de que nuestros cimientos serían sostenibles y cumplirían nuestra meta de 100 años.
Después de trabajar en estrecha colaboración con Wafflemat Foundations para refinar nuestro diseño y producir estimaciones de costos detalladas, llegamos a un descubrimiento sorprendente: ¡Una Fundación Wafflemat no solo mejoró nuestros cimientos, sino que también redujo nuestros costos! ¿Cómo podría algo ser mejor y costar menos al mismo tiempo?
Al comparar el costo total de una base Wafflemat con el costo de una base nervada postesada tradicional (la solución promovida por el Post-Tensioning Institute), nos dimos cuenta de los ahorros adicionales no anticipados que se describen a continuación:
Movimiento de tierras general: realizamos muchos menos movimientos de tierra para preparar la "plataforma" de Wafflemat. También podríamos ignorar la necesidad de eliminar la tierra pobre y luego rellenar / volver a compactar con tierra importada.
Zanjas para pies - Eliminamos zanjas para pies en todos los suelos menos en los más expansivos.
Concreto: redujimos la cantidad de concreto requerido para la base general hasta en un 35%.
Alimentadores de agua y alcantarillado debajo de la losa: simplificamos la instalación de líneas de servicios públicos enterradas debajo de los cimientos al eliminar los pies profundos.
Cuando contamos el primer costo total de la Fundación Wafflemat (teniendo en cuenta todos los ahorros en materiales, mano de obra y equipo, y el costo adicional de las Waffleboxes), llegamos a la conclusión de que Wafflemat no sería más costoso. De hecho, llegamos a la conclusión de que en situaciones de construcción de producción moderada a alta, ¡el sistema Wafflemat normalmente costaría menos!
Elaboramos estimaciones de costos detalladas para una base postesada Wafflemat, una base nervada postensada y una base nervada reforzada con varillas del mismo tamaño (2,200 pies cuadrados) y la misma resistencia estructural. En comparación con la cimentación postesada de Wafflemat, la cimentación nervada postensada tuvo un costo un 12% más alto y la cimentación nervada reforzada con barras de refuerzo un costo un 24% más alto.
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