¿Por qué Texas es el número 1 en fallas de cimientos?

Texas es el hogar de la el mercado inmobiliario más activo del país. A medida que más personas llaman a Lone Star State su hogar, muchos se sorprenden al saber que Texas es el número 1 en fallas de cimientos. No es raro encontrar grietas en los cimientos, paredes y ladrillos de las casas construidas en Texas. Todo lo cual puede conducir a reparaciones costosas y una reducción en el valor de una casa. 

Entonces, ¿por qué ocurren más fallas de cimientos en Texas? ¿Hay algo que pueda hacer al respecto? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre cómo construir una base confiable en Texas. 

¿Qué causa los problemas de cimentación en Texas? 

Un gran porcentaje de la tierra en Texas está lleno de suelo negro fértil, que es excelente para la agricultura, pero no para la construcción. El Blackland Prairies abarca 6.1 millones de hectáreas desde San Antonio hasta el Río Rojo al norte de Dallas. Esta región contiene un alto contenido de suelo arcilloso expansivo que se expande cuando se expone a la humedad. 

El movimiento hacia arriba causado por la expansión del suelo se conoce como levantamiento de losa o “levantamiento”. El levantamiento de la losa puede producir presiones diferenciales en los cimientos, haciéndolos propensos a fallar y causando daños lentos a una casa. Los problemas comunes de los cimientos de las casas de Texas incluyen grietas en las paredes y los ladrillos, chimeneas inclinadas, puertas y ventanas pegadas, daños por agua y más. 

A medida que este suelo se mueve a lo largo de las estaciones y está expuesto a climas húmedos y secos, el movimiento causado por la expansión puede causar daños severos a los cimientos de una casa. Eventualmente, este daño puede resultar en fallas en los cimientos que requieren reparaciones costosas y prolongadas. Entonces, ¿qué puede hacer para prevenir problemas de cimientos en Texas? 

Bienvenido a Cimentaciones Postensadas 

Después de aproximadamente una década de investigación y experimentación, el Post Tension Institute se formó en 1976 para estandarizar el diseño y la instalación de cimientos de Post Tensión en el Estado de Texas. El concepto se adoptó con tanto éxito que este tipo de cimiento ahora se usa en todo Estados Unidos (y otros países) en un intento de abordar los problemas de los suelos expansivos. Debido a que este tipo de diseño de cimentación es mucho más asequible que la popular cimentación de “pilar y viga”, se ha convertido en la cimentación elegida para suelos expansivos. Desafortunadamente, una base de Post Tensión no elimina por completo el movimiento en la base o el potencial de una falla de la base... por lo tanto, Texas es el número 1 en fallas de la base y reparación de la base.  

Cómo prevenir problemas de cimientos en Texas 

Si está construyendo en un suelo expansivo, tiene algunas opciones para prevenir problemas de cimientos. Al elegir la mejor opción para evitar problemas con la base, deberá equilibrar el costo y la eficiencia de cada técnica. Esto es lo que necesita saber para elegir el mejor proceso para su proyecto. 

Acondicionamiento de la humedad del suelo 

acondicionamiento del suelo Es el proceso de mejorar las condiciones del suelo para la construcción. Muchas técnicas califican como acondicionamiento del suelo, como el relleno seleccionado, la compactación y las inyecciones de agua. Cuando estas técnicas se aplican a suelos arcillosos expansivos, crean condiciones más seguras para la construcción y ayudan a prevenir futuros daños a los cimientos. 

Antes de optar por el acondicionamiento del suelo, hay algunas cosas que debe saber. Los precios pueden variar según el tamaño de su proyecto, el clima local y una variedad de factores ambientales como la topografía, la vegetación y el tráfico. En la mayoría de los casos, el acondicionamiento del suelo causará retrasos inesperados y aumentos de costos para un proyecto.  

El acondicionamiento del suelo es efectivo para reducir el potencial de movimiento del suelo, pero no lo eliminará por completo. Incluso los suelos más estables tienen una cierta cantidad de movimiento potencial. Si la perspectiva de movimiento no es aceptable o deseable, se deben emplear otras alternativas.  

El sistema Wafflemat: un diseño superior de post-tensión 

En lugar de acondicionar su suelo, puede usar una base hecha para resistir los movimientos diferenciales causados ​​por la expansión del suelo. El Sistema de Wafflemat es una base de post tensión sobre el suelo, a diferencia de su losa de hormigón típica. Wafflemat está diseñado con vigas en un patrón de cuadrícula para aumentar la resistencia de los cimientos. Entre las vigas hay cajas de gofres que permiten que los suelos se muevan y se expandan sin ejercer tensión sobre los cimientos.  

Wafflemat protege contra daños en los cimientos y puede hacer que el proceso de construcción sea mucho más fluido. Este sistema no requiere excavar zanjas interiores, mantenimiento del suelo a largo plazo ni cambios en el diseño de su hogar. Wafflemat es la mejor solución para evitar problemas de cimientos en hogares de todo Texas. 

Obtenga un informe geotécnico del suelo 

La mejor manera de protegerse contra los problemas de cimientos en Texas es aprender sobre su suelo. Trabajar con un ingeniero geotécnico para obtener un informe de suelo le dirá todo lo que necesita saber para prevenir problemas de cimentación en suelos expansivos. 

¿Qué se incluye en un informe de suelo? Un informe proporciona información sobre las condiciones de la superficie y el subsuelo, recomendaciones de ingeniería, elevación, drenaje y análisis e interpretación de los datos por parte de expertos. Cuanto más sepa sobre su suelo, más soluciones potenciales podrá utilizar para mitigar el movimiento del suelo, facilitar el proceso de construcción y evitar problemas de cimentación. 

Las condiciones del suelo de Texas varían según los factores ambientales, históricos y geográficos. Esto significa que incluso cuando los sitios cercanos tengan condiciones de suelo ideales, siempre debe probar individualmente el sitio con el que trabajará. Esto lo ayudará a prevenir cualquier problema con la base al garantizar que su base tenga el soporte adecuado para un uso a largo plazo. 

Obtenga más información sobre cómo prevenir fallas en los cimientos 

Si está luchando por encontrar una solución para construir en malas condiciones, no se preocupe. Aunque construir una base en Texas puede presentar algunos desafíos adicionales, aún puede construir una casa sin encontrar ningún problema. Obtenga más información sobre cómo prevenir fallas en los cimientos leyendo nuestros artículos de ingenieros en el campo, con respuestas a preguntas esenciales sobre cimientos y conocimiento de primera mano sobre la construcción en suelos expansivos.