Thomas Bragg | Ph.D. | Proyectos especiales, sistemas de vivienda del Pacífico

 

 

Resumen Ejecutivo

 

 

Si se planifica un proyecto desde el principio para utilizar una base Wafflemat, el desarrollo del sitio no es más complicado que con cualquier otro tipo de base. De hecho, debido a que una base de Wafflemat se encuentra más alta por encima de la altura de la plataforma nivelada que las losas con nervaduras o de espesor uniforme, las alturas de calles y bordillos se pueden elevar de 6 a 8 pulgadas adicionales, lo que reduce significativamente los costos de excavación y el transporte de botín. Y, dado que se requiere menos trabajo de tierra, el tiempo del ciclo o el desarrollo del sitio también se puede reducir, lo que resulta en ahorros de costos adicionales.

 

Además de utilizar el Sistema en nuevos desarrollos, el proceso de adaptar un plano de casa existente para usar una base Wafflemat es simple y directo. Debido a que se trata de una cimentación de ingeniería, los arquitectos, ingenieros, empresas de concreto y P / T familiarizadas con las consideraciones de diseño del sistema pueden sustituir rápida y fácilmente el Wafflemat más resistente y estructuralmente sólido por una losa nervada o una cimentación de losa sobre el suelo de espesor uniforme. Y esa conversión tiene sentido económico debido a los ahorros de costos asociados con la base Wafflemat.

Figura 1: Detalle de calle / bordillo de losa de espesor uniforme frente a cimentación Wafflemat. El área sombreada (izquierda) representa la excavación adicional requerida para desarrollos que no utilizan la base Wafflemat.

 

 

El sistema de formación de cimientos Wafflemat se asienta sobre el nivel de la almohadilla y viene en cajas de gofres resistentes al calor de grado térmico de 8.5 ”o 12” de alto, 19 ”x 19”. El Wafflemat se crea conectando una serie de Waffleboxes juntos y espaciando uniformemente a lo largo del área de la huella. Se vierte una losa reforzada postesada (generalmente de 4 ”a 6” de altura), con las cajas de gofres que permiten el movimiento de la tierra. El vertido también crea vigas de hormigón que atraviesan la huella y el perímetro.

 

Cuando los constructores eligen convertir los planos de subdivisión existentes para utilizar una base de Wafflemat, deben tener en cuenta el efecto que tendrá la altura del piso elevado del Sistema en los planes de desarrollo del sitio con respecto a la pendiente y el drenaje, y la elevación del nivel del piso por encima de los bordillos. y calles.

 

La parte superior de una losa típica de espesor uniforme está de 8 a 10 pulgadas por encima de la plataforma graduada. Las losas nervadas generalmente estarán unas pocas pulgadas más bajas, es decir, de 6 a 8 pulgadas por encima del nivel de la plataforma, porque las nervaduras se forman abriendo zanjas en la plataforma graduada antes de verter la base. La altura del piso de Wafflemat, por el contrario, suele ser de 13.5 pulgadas por encima del nivel de la almohadilla (Wafflebox de 8.5 ”+ losa de 5”) porque la parte inferior de las nervaduras descansa sobre la almohadilla graduada en lugar de cortarse en la almohadilla. Estructuralmente hablando, no hay ninguna desventaja en que el piso sea un poco más alto que el plano. A excepción de los diseños extremadamente inusuales, una residencia de uno o dos pisos no se acercará a la altura máxima permitida del edificio, por lo que aumentar el nivel del piso unas pocas pulgadas no tendría ninguna consecuencia.

 

Si la altura del piso elevado expone más cimientos de lo que es estéticamente agradable, todo lo que se necesita es rellenar algunas pulgadas más alrededor del perímetro de la residencia como parte de la nivelación del acabado. En la mayoría de los casos, aumentar la altura del relleno de esta manera sería una ventaja porque 1) disminuye la cantidad de escombros que deben retirarse y 2) mejora el drenaje natural de la escorrentía fuera de los cimientos del edificio.

 

Figura 2: El relleno alrededor de los cimientos de Wafflemat más altos aumenta la pendiente y mejora el drenaje.

 

 

Si bien es importante mantener la relación entre la altura del piso, la calle y la acera, generalmente hay espacio para acomodar modificaciones menores a los niveles de pisos terminados sin comprometer la integridad de los cálculos de drenaje. Bajar el nivel del piso podría aumentar el riesgo de inundaciones, por lo que se debe establecer una altura mínima del piso. Aumentar la altura del piso unos centímetros no tendría, bajo casi todas las circunstancias, ningún efecto perjudicial sobre el drenaje o el control de la escorrentía. Muchos municipios reconocerán esto y no tendrán ninguna objeción a aprobar los niveles de piso ligeramente más altos que pueden acompañar a una base de Wafflemat.

 

Conclusión

 

 

En la mayoría de las situaciones, la conversión al sistema de formación de cimientos Wafflemat ahorrará tiempo y dinero independientemente de la etapa de desarrollo. Sin embargo, para lograr el máximo ahorro de costos posible, es útil tomar la decisión de utilizar el sistema al principio del proceso de diseño. La siguiente tabla muestra el potencial de ahorro de costes en relación con el momento en que se toma la decisión de utilizar la tecnología Wafflemat:

 

ETAPA DE DESARROLLO	POTENCIAL DE AHORRO DE COSTOS
Diseño inicial	$ $ $ $ $
Planes de desarrollo presentados para aprobación	$ $ $ $
Planes de desarrollo / nivelación del sitio aprobados	$ $ $
Inicio de nivelación / excavación	$$
Desarrollo del sitio completado	$

 

 

Se están logrando costos de materiales reducidos y tiempos de ciclo más cortos en desarrollos que convierten los planes existentes en cimientos de Wafflemat; ahorros de costos aún mayores en

La preparación del sitio y la excavación / nivelación están disponibles cuando el desarrollo se diseña con el Sistema en mente.

 

 

Para obtener más información, por favor visite Wafflemat.com