INFORME GEOTÉCNICO (SUELOS) POR NEIL OPFER

Neil Opfer - Biografía

Neil Opfer tiene una amplia experiencia en la industria de la construcción en varios puestos de construcción y como miembro de la facultad de construcción y consultor de construcción. Ha trabajado en las divisiones de construcción de firmas como Inland Steel (Arcelor-Mittal), Morrison-Knudsen (URS), CE Lummus y Standard Oil of California (Chevron). Ha estado en la facultad del Programa de Gestión de la Construcción - Facultad de Ingeniería de la UNLV desde 1989. Ha sido un contratista general con licencia en el estado de Nevada desde 1999. Ha tenido una amplia experiencia en consultoría de construcción para varios ENR Top 400 Contratistas y empresas de Fortune Top 500. Recibió un título de Ingeniería en PD de la Universidad de Wisconsin - Madison, una Maestría en Administración (MBA) de la Universidad de Purdue junto con una Licenciatura en Teoría de la Construcción, una Licenciatura en Economía y una Licenciatura en Negocios, todas de la Universidad Estatal de Washington. Posee certificados de posgrado que comprenden un total de 65 créditos tanto en Seguridad y Salud de la Industria de la Construcción como en Seguridad y Salud de la Industria General del Instituto de Capacitación OSHA de la Universidad de California en San Diego. Además, es un capacitador de la industria de la construcción autorizado por OSHA y un capacitador de la industria general autorizado por la OSHA. Es miembro de numerosas asociaciones profesionales (AACE, AIC, AWS, CFMA, CMAA, IESNA, PMI) y mantiene certificaciones CCP, CEP, CPC, CSHM, PMP y PSP.

Estudios geotécnicos (informes de suelos) Parte 4 

¿Debería realizarse un estudio geo-técnico en cada lote? 

Introducción: 

Esta es una pregunta con numerosas consideraciones. Primero, recuerde que los grandes constructores de viviendas que entrarán y plantarán una subdivisión de 200 casas en 25 acres, no están obligados a realizar un estudio geotécnico para cada lote, sino que tendrán que realizar tantas perforaciones de suelo por cada X número de acres por local. requisitos del departamento de construcción. Como ejemplo, un estudio geotécnico recientemente revisado para un sitio residencial de 7 acres (46 lotes más calles) con condiciones de suelo problemáticas tuvo 6 perforaciones de suelo realizadas a una profundidad de 15 pies. Estos 6 taladros, por supuesto, se traducen en aproximadamente 1 taladrado por cada 7-1 / 2 lotes en todo el sitio. 

 Requisitos del código de construcción - Valores de soporte del suelo: 

Al principio, es posible que el departamento de construcción de su ciudad o condado local no requiera un estudio geotécnico, pero sí requerirán que el diseño / construcción de sus cimientos se adhiera a los números de suelo que se dan en el código de construcción. Entonces, ¿por qué no seguir los requisitos del código de construcción? El problema es que estos números dados en el código de construcción son conservadores, lo que significa que un informe geotécnico podría resultar en ahorros para el diseño / construcción de cimientos. Por lo tanto, un propietario puede pensar que se ahorrará el costo de gastar $ 5,000 - $ 10,000 en un estudio geotécnico, pero luego gastará $ 30,000 adicionales en costos de cimentación al tener que cumplir con los números de código de construcción. En esta situación, la elección de un levantamiento no geotécnico es una mala compensación. 

 Requisitos del código de construcción - Requisitos de compactación: 

Al consultar el Código Internacional de Construcción (IBC Capítulo 18 - Suelos y cimientos) se encuentra que si el proyecto en cuestión tiene una profundidad de relleno compactada de más de 12 pulgadas de profundidad, se requiere una investigación geotécnica. La experiencia de este escritor de más de 40 años en diseño / construcción es que muy pocos proyectos de construcción cumplen con este requisito. Por lo tanto, si la jurisdicción de su código de construcción ha adoptado IBC, incluido este requisito, es obligatorio realizar un estudio geotécnico. 

 Normas de construcción que requieren estudios geotécnicos: 

El otro problema con el departamento de construcción local es que puede que no haya elección al respecto. Como ejemplo, el condado de Clark, Nevada, hogar de Las Vegas, tiene el siguiente requisito para la construcción de viviendas unifamiliares: 

"INFORME GEOTÉCNICO (SUELOS): (2 juegos), requerido para todos los proyectos que requieren nuevos cimientos y son necesarios para todas las adiciones de 600 pies cuadrados o más. Los informes geotécnicos deben ser preparados por un ingeniero registrado de Nevada de acuerdo con las Enmiendas actuales del Código de Construcción del Sur de Nevada.  

Sitio web del Departamento de Construcción del Condado de Clark Enlace 

Por lo tanto, uno podría agregar una adición de 20 pies por 40 pies a una residencia con nuevos cimientos y necesitaría un informe de suelos antes de que el departamento de construcción otorgue un permiso de construcción. Tenga en cuenta que los requisitos varían en todo el país según el departamento de construcción, por lo que algunas áreas tendrán los mismos requisitos, mientras que otras pueden no requerir este paso en absoluto. Si se ignora este requisito y el trabajo de construcción se realiza sin permiso, si lo descubre la jurisdicción local, pueden exigir la demolición del trabajo o imponer costosos requisitos para las inspecciones exploratorias posteriores a los hechos. 

Los estudios geotécnicos ahorran dinero: 

Los arquitectos, ingenieros y contratistas prefieren que un proyecto de construcción vaya acompañado de un estudio geotécnico. ¿Por qué es esto? Sin una idea de lo que hay debajo del suelo, el diseño de los cimientos realizado por el equipo de arquitectos / ingenieros dependerá de las conjeturas y los valores del código de construcción. La información geotécnica sólida permitirá ahorrar dinero al proporcionar un diseño más eficiente. Los contratistas que presenten una oferta para la parte de excavación / cimentación del proyecto tendrán información de calidad para entregar una oferta precisa. Los contratistas se están protegiendo a sí mismos contra el riesgo, por lo que si hay condiciones desconocidas del sitio debajo de la superficie, agregarán una contingencia para protegerse. Un estudio geotécnico también puede ahorrar tiempo de construcción. Si hay una excavación de cimientos que golpea una capa de roca subterránea durante la construcción, esto puede resultar en una orden de cambio costosa y retrasos en el proyecto. Sin embargo, si esta roca subsuperficial se identificó en el estudio geotécnico, el diseño de la cimentación podría haberse modificado a una profundidad más somera para soportar esta roca. Si eso no fuera posible, los contratistas en la licitación podrían haber incluido este factor en su oferta en lugar de con una orden de cambio costosa durante el proyecto. 

Los suelos problemáticos son otra consideración, ya que si se encuentran suelos con arcilla expansiva o sulfatos “químicamente calientes” en el levantamiento geotécnico, el diseño de la cimentación puede modificarse para tener en cuenta estos problemas. Los suelos con altos niveles de sulfatos requerirán cemento Tipo 5 para resistencia a los sulfatos o métodos más costosos para proteger la base. Las arcillas expansivas también requerirán un trabajo de cimentación más costoso para combatir estos problemas. Sin identificación y sin las medidas tomadas para lidiar con estos problemas del suelo, el resultado final es un daño costoso a las residencias y edificios construidos sobre estos suelos problemáticos. Como ejemplo, desde hace varios años con precios significativamente más altos hoy con la inflación de precios, un constructor importante gastó un promedio de $ 30,000 por casa en una subdivisión de 100 casas ($ 3 millones) con construcción posterior a los hechos para lidiar con arcilla expansiva. cuestiones. En este caso, hubo un levantamiento geotécnico, pero el propio personal de diseño residencial del constructor tomó atajos y el personal de construcción de campo del constructor ignoró por completo el levantamiento geotécnico. Una lección costosa en el principio SNARL (Ahorre ahora y pague más tarde). 

La compactación del suelo es otra consideración. Debido a que muchos proyectos requieren cortes y rellenos, la compactación mecánica es necesaria para asegurar un asentamiento mínimo una vez que se construyen residencias o edificios en estos sitios de relleno. Aquellos familiarizados con la compactación del suelo, incluso en un suelo simple como la arena, saben que para garantizar una compactación óptima, es importante el contenido óptimo de humedad del suelo. Un requisito como ejemplo puede ser que el contenido de humedad del 8% cumpla con las especificaciones de compactación. Si el suelo está demasiado seco o demasiado húmedo, no obtendrá la compactación adecuada. El estudio geotécnico de muestreo de suelo en el sitio y más pruebas de laboratorio encuentra el número para este contenido de humedad óptimo. Entonces, una recomendación clave es que las recomendaciones del estudio geotécnico sean seguidas por la aplicación en el campo. La mejor entidad para lograr este cumplimiento es la empresa geotécnica con sus inspectores especiales para realizar visitas periódicas o, en un proyecto grande, tenerlos en el sitio a tiempo completo. Nuevamente, los contratistas que conocen el carácter de los suelos en el sitio y lo que será necesario para lograr la compactación pueden proporcionar ofertas de construcción que incluyan un factor de contingencia mínimo. 

Conclusión: 

Algunos ven el estudio geotécnico como innecesario o simplemente como otro mandato del gobierno que aumenta los costos generales de construcción. Sin embargo, como se ilustra arriba, los levantamientos geotécnicos sólidos pueden ahorrar dinero tanto en diseño como en construcción. Si tienen el mandato de un departamento de construcción local, existen buenas razones para este mandato. Una nota final es no escatimar en realizar un trabajo geotécnico sólido antes del diseño y la construcción. Los propietarios y desarrolladores que intentan tomar atajos en esta área a menudo se han encontrado para su consternación con problemas sustanciales en el futuro. No requerir la realización de un trabajo geotécnico sólido para un proyecto es como ese viejo anuncio de televisión sobre filtros de aceite en el que se saltan los filtros de aceite y dice: "Págame ahora o págame después". La lección es que más tarde es sustancialmente más caro.